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奇葩千万豪宅收百万喝茶费深圳又有新盘在作妖

2020-03-25 11:05:31 来源:中国证券报作者:责任编辑NO。石雅莉0321

(原标题:深圳云玺等楼盘作妖:订房要收"喝茶费" 动辄百万)

奇葩!千万豪宅收近百万“喝茶费”?深圳又有新盘在作妖

近来,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

这些新盘对外声称售尽,实践转为内部消化,要交纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才干买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。

中证君求证卖房途径人士得知,当时深圳宝安确有几个楼盘购房需交纳不同价位的“喝茶费”,以海纳第宅为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

“喝茶费”高达70余万元

“现在海纳第宅、云玺、金亨利二期等有少量房源在售,便是要交不同价位的‘喝茶费’,我怕你纷歧定能承受。”一位售房途径人士说。

以海纳第宅为例,该途径人士现在只要少量几套房源在售,其间,116㎡的房子总价在1150万元左右,“喝茶费”要交70多万。

“这个楼盘1月份开端就要收‘喝茶费’了,由于现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述途径人士说。

此前该楼盘的推盘信息显现,89㎡户型产品,存案1350套,均价约8.7万/平米,总价区间在671-882万/套;116㎡户型产品,存案449套,均价约9.8万/平米,总价区间在1028-1274万/套。

(海纳第宅效果图,来源自网络)

“还有一个楼盘是云玺,这个好做一些,房源多一些,‘喝茶费’是65万-70万。” 上述途径人士说。

另一位中介人士泄漏:“之前做了一套金亨利二期的房子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’本来谈的是50万出面,但没做成,终究是60万成交的。”

但部分楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?途径人士解说称:“开发商说是售罄了,但或许还有些楼层低的尾盘没卖出,或许有些人用自己名额订房,但其实便是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘联系户’经过联系拿到房源。”

谁在收取“喝茶费”?

关于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,比及房产交易完成后才会提走金钱,但关于“喝茶费”的终究去向,中介人士一直三缄其口。

“‘喝茶费’的资金流向有几种,一种是流向中介,即中介以为开发商价格被轻视了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’终究或许流向这部分人员手中。” 广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉剖析称。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,一般来说,新盘房源由开发商独占,“喝茶费”终究大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有必定的或许与开发商内部营销人员有关。

“喝茶费”现象为何呈现?

李宇嘉表明,当时,深圳房地产商场热度呈现上升痕迹,购房需求比较旺盛;另一方面,开发商走量需求也比较大,期望赶快回笼资金;加之,深圳对新盘进行限价,新盘价格相对较低。

“别的,宝安区有前海深港现代服务业协作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面要素导致单个楼盘抢得比较凶猛。”李宇嘉说。

严跃进以为,“喝茶费”呈现或是由于房源比较紧俏,或是由于房源价格被轻视,在需求较大而供应量较小的状况下,购房者经过加“喝茶费”获得购房时机。

专家建议:加强商场巡查和次序整理

清楚明了,收取“喝茶费”变相提高了置业者的购房本钱。“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有遭到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房本钱,使限价方针失灵,不符合规则。” 严跃进指出。

李宇嘉也表明,收“喝茶费”是不合规的,商品房出售要求一房一价,做到价格通明。

《深圳市房地产商场监管方法》清晰规则,获得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内经过房地产信息系统一次公示悉数预售商品房、预售时刻、预售地址、预售方法及预价格格,不得以内部认购、内部认筹等方法来进行非揭露预售。

此外,《深圳市房地产商场监管方法》还清晰,房地产开发企业在房地产出售活动中,不得违背价格存案准则出售商品房。

(图片截取自《深圳市房地产商场监管方法》)

李宇嘉指出,收“喝茶费”归于拿号买房前的抢单行为,不归于买了再倒卖过户的状况,因而比较难监管,需求商场监管部门加强商场巡查和次序整理。

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